Az adótörvény módosítások érintették az ingatlan-bérbeadási tevékenység és az egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységet nem egyéni vállalkozóként végző magánszemélyek adózásával kapcsolatos szabályokat is.

2011-től már nem lehetséges, hogy a magánszemély bérbeadásból származó jövedelmét külön adózó jövedelemként számolja el. Ez alól kivétel a kereskedelmi szálláshely szolgáltatásra irányuló tevékenység, amelyre a tételes átalányadózás szabályai a megfelelő feltételek fennállásakor alkalmazható.

A törvénymódosítások azt is lehetővé teszik, hogy a bevétellel szemben a magánszemély tételes költségelszámolás keretében értékcsökkenési leírást számoljon el, így például az egyéni vállalkozók számára is nyitva áll a lehetőség, hogy bérbeadásból származó bevételüket magánszemélyként adózzák le, és ne az egyéni vállalkozói jövedelem keretében.

A bevétellel szemben a jövedelem megállapítása érdekében levonható:

-          a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz értékcsökkenési leírása, felújítási költsége,

-          a nem kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz idő- és terület-arányos értékcsökkenési leírása, felújítási költsége,

A magánszemély költségként elszámolhatja a tevékenység megkezdésének évében mindazon költségeket, amelyet a tevékenység megkezdését megelőző legfeljebb 3 évvel korábban anyag- és árubeszerzésre fordított, és amelyet a tevékenység végzésének időszakában felhasznált és korábban még nem számolt el kiadásként.

Ez vonatkozik a legfeljebb 3 évvel korábban beszerzett tárgyi eszközök értékcsökkenésére is.

Épület vagy épületrész esetében a magánszemélyek elszámolhatják az értékcsökkenést akkor is, ha a hasznosított épületet, épületrészt 3 évnél régebben szerezték meg, vagy a használatbavételi engedélyt szerezték 3 évnél régebben.

Fontos kiemelni, hogy ezeket a szabályokat a nem egyéni vállalkozóként végző bérbeadó magánszemélyek a 2010. évi adókötelezettségük elszámolásánál is alkalmazhatják.