Az APEH által közzétett tájékoztató szerint lehetőség van eltérő adózási mód választására, amennyiben egy adózó adómentes ingatlanértékesítési tevékenysége körében lakóingatlant és nem lakóingatlant is értékesít.

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. paragrafusában foglaltak módosítása révén egyes ingatlanértékesítések àltalànos forgalmi adó-kötelessé váltak, màsok viszont adómentesek maradnak. Emiatt a vegyes állapot miatt a törvény lehetőséget ad az érintett adózóknak, hogy bejelentést tegyenek arról, hogy ingatlanértékesítéseik egy része tekintetében eltérően kívánnak adózni 2010. január 1-jétől.

A törvény 86. paragrafusa rendelkezik az általános forgalmi adó alóli mentességről a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel. A mostani módosítás a 86. paragrafus (1) bekezdésének j) és k) pontjaira vonatkozik, amely szerint azok, akik 2010. január 1-jéig nyilatkoztak vagy nyilatkoznak arról, hogy az e körbe tartozó értékesítéseiket adókötelessé teszik, január 1-jétől 30 napig nyilatkozatot tehetnek az adókötelessé tétel iránti kérelem visszavonásáról.

A j) pont a beépített ingatlan és hozzá tartozó földrész  értékesítését tartalmazza, és kivételt képez a használatba nem vett ingatlan, illetve a használatba vett, amelynek a hatósági engedélye 2 évnél nem régebbi. A k) pont a beépítetlen ingatlanrész (kivéve építési telek) értékesítésére vonatkozik.

Tehát azon adózók, akik előzőleg már nyilatkoztak az adókötelessé tételről, most január 1-jétől február 1-jéig az adóhatóság által rendszeresített és közeljövőben frissítendő változásbejelentőjén a visszavonhatják nyilatkozatukat, és adómentessé tehetik ezen ingatlanok értékesítését.

Azon adózók, akik viszont 2010. január 1-jéig nem kérték az adókötelessé tételt, a fennálló 30 napon belül, legkésőbb 2010. február 1-jén nyilatkozhat arról, hogy a fenti ingatlanok értékesítését a lakóingatlanok kivételével teszi adókötelessé. Ebben az esetben az adókötelezettség elkülönül.  Fontos kiemelni, hogy az elkülönült adókötelezettség iránti kérelemre csak 2010. január 1-jén nyílik meg a lehetőség, előtte nem lehet kérni.  

A jelenlegi módosítási lehetőség azért bír kiemelt jelentőséggel, mert alapesetben a 88. paragrafus (5) pontja értelmében azon adóalany, aki élt a bejelentési kötelezettségével, ettől a választásától 5 évig nem térhet el. A mostani rendelkezés azonban egyszeri 30 napos időtartamra lehetőséget ad a változtatásra, amely nyilatkozat alapján tett adókötelezettség 2010. január 1-jétől hatályos, akkor is, ha a nyilatkozatot az adózó január 15-én küldi meg az adóhatóságnak.