Ingatlan értékesítése esetén számos kérdés merül fel, hogy hogyan is kellene elszámolni az értékesítésből származó jövedelmet. Alapszabály szerint a 2009-ben értékesített ingatlanokat a 2009-es bevallásban adózzuk le, és a számításhoz a megszerzés évét vesszük figyelembe.

Nem lakáscélú ingatlan esetén (pl. Üdülő, üdülőtelek, építési telek, termőföld, iroda, garázs), amennyiben az értékesítésük lakáscélú ingatlannal együtt kerül értékesítésre, a következő számítási módszert kell alkalmazni:

Amennyiben az ingatlan megszerzésének éve 2007.12.31. előtti, az adó alapjául származó jövedelem megállapításához a megszerzéstől eltelt évek számát vesszük figyelembe:

1-5. év:                adóalap a jövedelem 100%-a;

6-7. év:                adóalap a jövedelem 10%-kal csökkentett összege;

8. év:                    adóalap a jövedelem 20%-kal csökkentett összege;

9. év:                    adóalap a jövedelem 30%-kal csökkentett összege;

10. év:                  adóalap a jövedelem 40%-kal csökkentett összege;

10. év után:        minden évben további 10%-kal csökken az adóalap, majd 15. év után nincs adófizetési kötelezettség.

Az 1994-ben megszerzett ingatlan eladása adómentes bevételnek számít, így ezt fel sem kell tüntetni a bevallásban.

Az adóalap számítása

Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet úgy kapjuk, hogy a teljes bevételt csökkentjük a beszerzési értékkel, valamint a fent említett százalékos kedvezménnyel.

A 2008-as törvényváltozás eredményeként a 2004. évben vagy azt követően vásárolt ingatlanok esetében már más szabály érvényes:

1-2. év:                adóalap a jövedelem 100%-a;

3. év:                    adóalap a jövedelem 10%-kal csökkentett összege;

4. év:                    adóalap a jövedelem 40%-kal csökkentett összege;

5. év:                    adóalap a jövedelem 60%-kal csökkentett összege;

6. év:                    adóalap a jövedelem 100%-kal csökkentett összege;

A 6. évtől tehát az ingatlanértékesítés jövedelme után nincs adófizetési kötelezettség. A jövedelem az értékesítés és a beszerzés különbözete, továbbá az értéknövelő beruházások és ráfordítások összege is levonásba helyezhető.

Az így kiszámolt adóalap kerül a 0953-as bevallás 5. lapjára külön adózó jövedelemként, amely után az adó mértéke 25%.

Kedvezmény

Amennyiben az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet a bevallás beadásáig (azaz következő év május 20-ig) saját célra, közeli hozzátartozó, élettárs részére idősek otthonában biztosított apartman, férőhely, vásárolt ingatlan beszerzésére fordítják, akkor bár be kell tenni a bevallásba, adót nem kell fizetni utána.

Amennyiben az adózó szociális körülmények miatt az adót nem tudja megfizetni, méltányossági kérelemmel fordulhat az adóhatósághoz. A kérelmet a  bevallással egyidejűleg kell benyújtani.