Az áfa-törvény rendelkezése szerint az ingatlan bérbeadása, haszonbérbeadása alapesetben áfa-mentes tevékenység, ugyanakkor a bérbeadó másként nem dönt. A mentesség független a bérbeadó vagy a bérbevevő személyétől.

Kivétel ez alól:

-        a kereskedelmi szálláshely szolgáltatás;

-        a közlekedési eszköz elhelyezés, parkolás biztosítása;

-        ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés, széf bérbeadása.

A szerződés megnevezésétől függetlenül minden olyan jogviszony is bérbeadásnak minősül, amelynek tartalma alapján a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti vagy téríteni köteles.

Amennyiben a tevékenység adómentes, a bérbeadónak a bérleti díjra nem kell áfát felszámítania, ugyanakkor levonásba sem helyezhet semmilyen, a tevékenységhez tartozó költség áfa tartalmát.

Amennyiben a bérbe adott ingatlan nem egy, hanem egy közösség tulajdonában van, akkor a megbízott képviselő vagy ennek hiányában a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező vagy egyenlő tulajdoni hányad esetében az adóhatóság által kijelölt tulajdonos köteles eljárni az ügyben.

A bérbeadáshoz adószám szükséges, amelyet az adóhatóságtól kell kérnie az adóalanynak, amennyiben ezzel még nem rendelkezik.

A bérbeadó köteles számlát kiállítani.

Bár a bérbeadás alapesetben adómentes, a bérbeadó választhat, hogy:

-        adókötelessé kívánja-e tenni a bérbeadást a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel, vagy

-        kizárólag az egyéb ingatlanok bérbeadási tevékenységére választ adókötelezettséget, és a lakóingatlanok esetében adómentességét megtartja.

A bérbeadás tényét be kell jelentenie az adóhatósághoz a tevékenység megkezdését követő 15 napon belül, ahol egyúttal arról is nyilatkozik, ha adókötelessé kívánja tenni tevékenységét. Ettől a választás évét követő 5 naptári év végéig nem térhet el.

Ezen a bejelentésen kell jelölnie azt is, ha alanyi adómentességet választ, vagy valamely különleges adózási módszer szerint kíván adózni (pl. mezőgazdasági őstermelők).

Amennyiben a magánszemély csak termőföld művelési ágú földterület bérbe-, haszonbérbe adásával foglalkozik, akkor nem kell alapesetben bejelentést tennie csak abban az esetben, ha adókötelessé kíván válni, ebben az esetben bejelentési kötelezettség terheli, hiszen adószámmal kell rendelkeznie.